房贷利率查询 - 完整历史数据

我们致力于提供最新的LPR利率查询服务，对于每月20日（节假日顺延）9点后更新的最新LPR利率，我们将在第一时间进行更新。同时，我们也为您提供详尽而全面的LPR利率历史数据，帮助您更好地了解和把握金融市场的动态。

所谓LPR，全称厘定为央行基础利率，这指的是各银行在央行设定的这一基础利率上进行加码定价，而不能进行下调。具体到LPR的具体数值，是由18家银行共同报出各自的报价，然后移除最高和最低的两个报价后，取剩余报价的平均数作为最后结果。需要注意的是，LPR利率并不是铁板一块，它的数值与市场供需关系密切相关，可能会有所上升，也有可能下降。

LPR（Loan Prime Rate，贷款市场报价利率）是指由各报价行根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。

LPR包括1年期和5年期以上两个品种。1年期LPR主要参考短期贷款市场利率，5年期以上LPR主要参考长期贷款市场利率。LPR每月20日（遇节假日顺延）上午9:30公布，各银行在发放贷款时主要参考LPR定价。

LPR改革是利率市场化改革的重要一步。2019年8月，中国人民银行决定改革完善LPR形成机制，要求各银行在新发放的贷款中主要参考LPR定价，并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。这一改革使得贷款利率更加市场化，更好地反映市场供求变化。

在常规情况下，LPR利率会按月进行一次公布，公布的具体时间点是每月20日的9:30。公布的内容可以在全国银行间同业拆借中心官网和央行官网上查询得到。

如遇节假日，LPR公布时间将顺延至下一个工作日。各银行在新发放贷款时，会以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成实际贷款利率。

影响房贷利率的因素为多种，主要取决于贷款类型的不同。公积金贷款、纯商业贷款以及组合贷款，每一种贷款的利率与LPR利率的关联度都各不相同。公积金贷款按揭买房的利率与LPR无关，其主要参照央行基准利率浮动，而纯商业贷款按揭买房的利率则会受到LPR的影响。而对于选择办理组合贷款按揭买房的借款人，其贷款的利率会受到公积金贷款和商业贷款利率的共同影响，其中商业贷款能受到LPR的影响。

LPR与房贷利率密切相关，但并非所有房贷利率都直接挂钩LPR。不同类型的房贷产品，其利率形成机制有所不同。了解LPR与各类房贷利率的关系，有助于购房者选择最适合自己的贷款产品。

公积金贷款：公积金贷款利率由中国人民银行统一制定，与LPR无关。目前首套房5年以上公积金贷款利率为2.85%，二套房为3.325%。公积金贷款利率通常低于商业贷款，是购房者的优先选择。公积金贷款按揭买房的利率主要参照央行基准利率浮动，不受LPR变化影响。

纯商业贷款：商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套房贷款利率通常为LPR减20-30个基点，二套房贷款利率为LPR加20-60个基点。具体加点幅度因城施策，各城市可根据当地房地产市场情况自主确定。纯商业贷款按揭买房的利率会受到LPR的直接影响。

组合贷款：对于选择办理组合贷款按揭买房的借款人，其贷款利率会受到公积金贷款和商业贷款利率的共同影响。其中公积金部分利率固定，商业贷款部分利率受LPR影响。组合贷款充分利用了公积金低利率的优势，同时弥补了公积金额度不足的问题。

存量房贷：2020年8月，存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR。转换后，存量房贷利率随LPR变化而调整，调整周期通常为一年。这意味着LPR下降时，存量房贷客户的月供也会相应减少。

自2019年8月LPR改革以来，LPR利率总体呈现下行趋势，为实体经济和房地产市场提供了有力的金融支持。了解LPR的历史走势和未来趋势，有助于购房者把握最佳贷款时机。

历史走势回顾：2019年8月改革初期，1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。此后，为应对经济下行压力和新冠疫情冲击，央行多次下调LPR。截至2026年1月，1年期LPR降至3.0%，5年期以上LPR降至3.5%，累计降幅分别达125个基点和135个基点。

2024-2025年走势：2024年以来，LPR经历了多次下调。2024年2月，5年期以上LPR从4.2%降至3.95%；2024年7月，1年期LPR从3.45%降至3.35%；2024年10月，1年期和5年期以上LPR分别降至3.1%和3.6%；2025年5月，再次分别降至3.0%和3.5%。

未来趋势展望：在当前经济形势下，LPR仍有下调空间。央行将继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，引导LPR下行，降低实体经济融资成本。对于购房者而言，当前是较为有利的贷款时机。

面对多种房贷利率选择，购房者需要根据自身情况做出最优决策。以下是不同情况下的利率选择建议，帮助您在公积金贷款、商业贷款和组合贷款之间做出明智选择。

为了帮助大家更直观地了解不同利率水平对月供和总利息的影响，我们通过具体案例进行对比计算。假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年（360期），采用等额本息还款方式。

房贷利率并非一成不变，受多种因素影响。了解这些因素，有助于购房者在申请贷款时争取到更优惠的利率。

在申请房贷过程中，购房者经常会遇到各种关于利率的问题。以下是一些常见问题的解答，帮助您更好地理解房贷利率相关知识。